Резкий рост вызван потоком людей, возвращающихся в город на учёбу и работу.
Количество арендаторов Нью-Йорка увеличилось на 70%, в то время как на жильё перестают действовать скидки, которые были в разгар пандемии.
Рынок аренды на Манхэттене пандемической эпохи дал людям шанс переехать в квартиру своей мечты. Однако теперь арендодатели повышают плату - часто на 50, 60 или 70% - тем, кто заключил контракт в прошлом году, когда цены были в свободном падении. Некоторые арендаторы вынуждены переезжать в то время, когда рынок возвращается к до-пандемическому уровню цен.
В ноябре Энди Калмовиц подписал 10-месячный договор аренды квартиры с двумя спальнями и двумя ванными комнатами в желанном районе Ист-Виллидж за 2100 долларов в месяц. Когда пришло время продления, домовладелец попросил 3500 долларов, что на 67% больше.
«Когда я спросил, почему, они сказали: «Это другой мир», - рассказал 24-летний Калмовиц, работающий на телевидении и приехавший из Нью-Джерси.
По всему Нью-Йорку домовладельцы в прошлом году были вынуждены снизить арендную плату и предложить бесплатные услуги: пандемия Covid-19 практически закрыла город, разбросав по другим штатам жителей, которые искали дополнительное пространство или более доступное жилье.
Теперь рынок восстановился, и люди, похоже, снова нахлынули: крупные работодатели требуют, чтобы сотрудники вернулись в офисы, университеты наращивают объемы очного обучения, а система государственных школ Нью-Йорка - крупнейшая в стране - вновь открылась без возможности дистанционного обучения.
Положительным моментом является то, что арендодатели в целом по-прежнему платят брокерам комиссионные - денежный стимул для привлечения арендаторов - которые часто равны арендной плате за месяц или больше, что снижает значительную потенциальную стоимость переезда и повышает вероятность того, что арендодатель захочет удержать арендатора.
Кроме того, Сара Минтон, агент Warburg Realty, сказала, что ожидает, что рынок остынет к осени. Безумный наплыв недавно вакцинированных арендаторов, пытающихся вернуться в город, утихнет, а возвращение в офис, возможно, замедлится из-за распространения дельта- варианта вируса.
Именно на это рассчитывает Клэр Смит, 24-летняя блогерша и внештатный менеджер по социальным сетям, которая ищет новую квартиру.
Смит говорит, что стала искать новую квартиру после того, как ее домовладелец повысил арендную плату. Она переехала в Нью-Йорк из Лос-Анджелеса в ноябре, отчасти потому, что могла позволить себе платить аренду. В то время она нашла недавно отремонтированную квартиру с двумя спальнями в Вест-Виллидж, одном из самых дорогих районов Манхэттена, за 3500 долларов. Один месяц бесплатного пользования означал, что ее личные расходы составили около 3200 долларов в месяц. При продлении аренды ее домовладелец предложил новую цену в 4000 долларов.
«Я надеюсь, что в середине октября все станет немного лучше», - сказала Смит.
